※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2678 元/月
鄰近學校：市立國光國小、市立四育國中、中興大學
鄰近公園：國興公園
生活機能：大買家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：緊鄰中興大學，生活機能成熟，鄰近大買家與大明商圈，交通便捷。 2. 社區環境新穎：屋齡僅 6 年，建物維護狀況佳，公設齊全（健身房、視聽室等），提升居住品質。 3. 戶數設計適中：總戶數約 176 戶，不擁擠且較能維持社區隱私與管理效率。 4. 空間規劃合理：入門設有鞋櫃玄關，廚房採島式設計符合現代生活需求，衛浴有窗通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態限制：機械式車位雖可停休旅車，但使用便利性與取車效率較不如平面車位。 2. 廁所數量單一：格局為兩房一衛，若後續家庭人數增加或需輪班居住，可能產生爭用情況。 3. 樓層高度一般：4 樓雖無頂樓漏水風險，但採光與隱私性仍不及高樓層，且鄰近道路可能帶來噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：位於中興大學旁，學生、教職員工租屋需求大，投資報酬率具潛力。 2. 增值空間可期：周邊開發持續進行，且鄰近知名學區（國光國小、四育國中），長期持有利於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，高單價區域在市場下行時較具調幅壓力。 2. 同區競品競爭：大里區新案或轉手物件眾多，若房價停滯，未來出售流動性可能不如核心區域。